昆明公司企业税务种类之契税
文/昆明
代理记账公司
1.纳税人
在中国境内转移土地、房屋，承受的各类企业、单位、个体经营者和其他个人为契税的纳税人。
2.计税依据
契税的计税依据分为三种：国有土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权和房屋交换，为所交换的土地使用权和房屋的价格的差额。
3.税率和计税方法
契税使用3％至5％的幅度比例税率。各省、自治区、直辖市的具体适用税率，由当地省级人民政府在上述幅度之内确定。应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据×适用税率
4.主要免税、减税规定
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋，用于办公、教学、医疗、
科研和军事设施的；
城镇职工按照规定第一次购买公有住房的；承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农业、林业、牧业、渔业的；符合免税规定的外交机构和外交人员，可以免税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可以酌情减税或者免税。
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