上海二手房指数办公室今天公布演讲显现：2016年11月，上海二手房指数为4004点，比上月下降7点，环比下跌0.19%，涨幅相比上月减少1.52个百分点。严峻调控感化分明，指数涨幅持续收窄靠近走平，市场趋势波动。
演讲显现，11月，上海二手室第成交量靠近1.9万套，较上月降落逾一成，月成交量仍然在一般年份程度。价钱涨幅延续第四个月收窄，靠近涨跌临界点。上海二手房指数办公室以为，“沪六条”及“11.28”新政加码，调控效应吹糠见米，市场出现量涨价稳。市场特点表示为：1、成交量有所回落，前三周成交在4000套高低，末周成交上升至逾5000套翘尾。2、需求构造未有过大转变，刚需持续主导成交，改良比例并未增加。全市300万元之内房源成交占比61.9%，较上月降落1%;300-500万元房源成交占比22.8%，较上月降落0.3%;500万元以上房源成交占比15.3%，较上月上升1.3%。3、挂牌量大幅下降近7%，少数为持平报价，此中挂牌价有转变的，下调比例大于下跌比例。卖家可议价和置换客降价抛盘景象增加。4、中介门店看房人数降落3-7成，标明需求增加、买家张望心态减轻。5、贸易银行年底存款额度慌张，局部月中即额度缺乏，进一步下降了买卖节拍。停止2016年11月30日，全市二手室第挂牌量为171332套，较上月下降6.73%。此中，内环内、表里环、外环外挂牌量辨别为38275套、89948套、43109套，较上月辨别下降5.24%、5.11%、11.72%。二环三区挂牌量均呈现大幅下降，显现了新增少量的投资、置换类卖盘，但去化速度放缓，此中外环外成为抛盘最为集合的区域;同时，治理部分严打中介虚伪信息，发布的挂牌量比较靠近实在。
11月28日，上海公布《关于推进本市房地产市场颠簸健康有序发展，进一步完美差异化住房信贷政策的告诉》，第二天失效。购置首套房的首付比例不低于35%;认房又认贷，购置第2套房的首付比例辨别不低于50%、70%。同日，《关于调剂本市住房公积金个人存款政策的告诉》下达，二套一般商品房存款利率上浮10%，个人存款最高限额下调10万元，中止向已请求两次公积金存款的职工家庭放贷，缺乏两次而家庭人均购房面积超越35.5平方米的也中止放贷;存款额度余额倍数从40倍降落到30倍。新政效应将鄙人个月充分闪现。
买方市场特点日显
演讲显现，2016年11月，郊区(7个保守郊区及浦东内环)全体下跌0.13%，涨幅较上月减少1.53个百分点。此中，市核心4区及浦东内环全体下跌0.10%，涨幅较上月减少1.56个百分点。
11月，郊区成交套数占全市成交近三成半。杨浦、普陀抢先，成交量均逾千套。普陀、杨浦、静安、徐汇价钱辨别下跌0.23%、0.15%、0.13%、0.10%，四区占郊区总成交量逾六成。调查显现，500万元之内70平方米以下的房源，刚需及刚改类需求成交占比晋升至近六成，此中学区房仍受买家喜爱。如陆家嘴、静安大宁、徐家汇等抢手板块，成交房源中近对折为学区房，局部挂牌价维持了1%-2%的涨幅。改良型主要以90-140平方米的大二室或三室为主，成交占比近二成，局部改良客和买卖过程当中的置换客乘楼市转向乘机入市。另外如浦东内环，作为新上海人购房集合区域，价钱全体下跌0.22%，区域内联洋、花木等板块成交量小幅下滑7%，买家以学区房和改良置业为主。抽样调查，一些房源在挂牌订价时已留有1%-2%的议价空间。经统计，郊区65个板块中近三成板块下跌，下跌板块日渐扩展，如黄浦五里桥、长宁北新泾辨别下跌0.17%、0.16%。降价急售房源增加，主要为一些带有瑕疵的售后公房和低价次新居。
11月，新兴城区全体下跌0.22%，涨幅较上月减少1.44个百分点。成交量抢先的浦东、闵行、宝山、嘉定近郊区局部，价钱辨别下跌0.24%、0.22%、0.25%、0.21%。调查显现，新兴城区成交前三位的浦东三林，浦东金桥、闵行古美罗阳，区域内70-90平方米、单价5-6万元、总价500万元内的二室成交集合，大多新增挂牌维持后期报价，成交量维持上月程度。嘉定城区、浦东周浦、宝山顾村板块，购房者主要为一些预算在300万元之内的刚需客，成交抢手的多为动迁房一室、二室户型，房龄较新、邻近轨交成为买家思索首选。而次新居，很多外环内房源二室总价范畴在500-800万元、三室上万万的，挂牌屈指可数，成交下滑，呈现了自动调廉价格1%-3%。统计显现，50个新兴城区板块中，下跌板块占比逾二成半，如浦东外高桥、宝山罗店均下跌0.17%。
11月，非新兴城区全体下跌0.46%，涨幅较上月减少1.71个百分点，成交量较少，仅占全市一成多。金山、崇明、奉贤辨别下跌0.57%、0.56%、0.42%。房源成交集合在区域行政核心和新城镇的200万内90平方米左右的房源，如金山新城、奉贤南桥、浦东临港辨别下跌0.61%、0.37%、0.29%。上述板块成交占非新兴城区成交量的五成。抽样显现，作为上海价钱高地，这些板块成为新上海人落户后买房的首选，也有一些老年人改良寓居前提挑选购入。其他一些板块，如金山亭林、崇明长兴岛、奉贤奉城月成交缺乏50套，购房者多为外地自住需求，投资客鲜见。
下跌板块六成郊区
演讲显现，2016年11月，全市130个板块中，下跌板块81个，占比62.3%;下跌板块32个，占比24.6%;持平板块17个，占比13.1%。下跌板块中六成在郊区。
下跌板块均匀下跌0.40%，涨幅环比减少1.86个百分点。全市130个板块成交前20位，新兴城区占比六成。调查显现，300万之内70-90平方米的房源成交集合，如宝山顾村、闵行浦江、浦东金桥、嘉定城辨别别下跌0.56%、0.47%、0.41%、0.39%。同价位区域置换或小金额存款类型的刚需、刚改客是主要客群，成交案例中，多为首套刚需买家，也有一些售后公房置换客或新婚伉俪。郊区300-500万的售后公房，带看量降落4-5成，一些业主心态调剂，报价回归感性，如陆家嘴、杨浦黄兴、徐家汇辨别下跌0.49%、0.46%、0.37%，成交维持上月程度。调查显现，成交案例中对折以上为学区房的刚需。而一些次新居改良板块，带看量呈现3-7成的下滑，局部板块成交缺乏百套，价钱涨幅减少靠近走平，如杨浦新江湾城、静安寺、浦东世博滨江辨别下跌0.27%、0.27%、0.12%。
持平板块较上月添加3个，为17个。郊区板块由涨转平增加，占总持平板块逾7成，如虹口曲阳、杨浦华夏社区、长宁仙霞，徐汇上海南站。调查显现，卖家在挂牌时由跌价转为维持后期报价，究其缘由，这些板块中局部非学区售后公房二室300万左右的价钱，让很多刚需止步，去化加速。而次新居，因为置换链前真个售后公房接盘不顺畅，一些置换客只能暂缓入市，卖家挂牌维持后期程度。
下跌板块均匀下跌0.22%，跌幅环比减少0.04个百分点。此中，郊区下跌板块为19个，占比全市下跌板块近六成。调控改动市场预期，入市志愿继续下降，置换客很多也转为张望，带看量呈现了3-7成不等的回落，挂牌价松动。郊区售后公房稠密板块下跌较多，如徐汇田林、普陀甘泉宜川辨别下跌0.37%、0.25%，浦东塘桥、徐汇长桥均下跌0.23%。另外新兴城区的局部板块也呈现了下跌，如浦东川沙、闵行吴泾辨别下跌0.33%、0.32%，松江莘闵、嘉定安亭均下跌0.21%。抽样显现，这些板块中新增房源呈现了很多挂牌降价，尤其是“买大卖小”的置换链，挑选廉价挂牌抢时间抢客户，降价幅度2%-3%。
上海二手房指数办公室以为，政策效应开释，成交量延续两个月复原一般年份程度。价钱涨幅4个月收窄，在颠末24个月的继续下跌后，邻近涨跌临界点，将来或将辞别连涨格式。“11.28”新政收紧信贷紧缩购房需求，包罗二套投资需乞降局部改良性需求，剑指房价和中介。政策有保有压，冲击投契，抑止投资，停止房价过快下跌，指导住民感性购房。需求关心的是，新政下在外埠存款购房的上海人，和在故土存款购房的新上海人，一旦认贷全国，在上海购房面对巨额首付。
跟着后市趋势波动，在新政保刚需的同时，无效需求将刺激无效供给。和一手房开拓约定价不同，二手房本就随行就市，能率先顺应市场转变，猜测适销和性价比占优的二手房源会更多地进入市场。跟着置换及投资需求增加，关于首套刚需客来讲，或将迎来罕见的购房窗口期。
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