清楚记得在2014年9月30日，在房地产市场陷于低迷、70个大中乡村新居价钱环比下跌的乡村数目为零的状况下，群众银行调剂首套房的认定规范，打响了中央当局救市的第一枪。笔者在第一时间写的文章《不是每朵野百合城市有春季》中写道：“一线乡村、热门乡村和生齿将来流入的乡村，需求仍然兴旺，库存不是问题。一旦政策丧尽天良地救市，你一定要异样丧尽天良地脱手买房”。如斯判别的缘由很简单，这三类乡村将来依然属于生齿净流上天区，住房的需求临时处于兴旺形态，一旦政策回暖，房价天然回到下跌的趋向。今年房价的基本逻辑都是“供应充足招致的报仇性下跌”。
尽管高层明白警示房地产泡沫，明白提出要“抑止资产价钱”，但将来房地产的走势主要受供求联系的左右，而不是政策的调剂或许对价钱泡沫的担心。关于那些地盘供给不敷、新完工面积不敷的乡村而言，尽管房价曾经让人害怕，但生怕仍将处在下跌的周期。
以北京的房地产市场为例。北京今年房价的下跌在进入下半年后，潜力实足，支持房价的各类要素都在预示着房价可能不会就此止步。判别北京的房价，该当关心三个目标：
一是地盘市场。除今年3月，大兴出了一个“地王”，地盘市场并没有上海、深圳和新“四小龙”那么火爆，根来源根基因是今年北京地盘市场供给降落。数据显现，从5月至今，北京地盘市场已延续3个月没有供一块地。并不是由于北京无地可供，而是由于今年北京在地盘供给上完成严控政策，明白新增建立用地掌握在1850公顷之内。
二是房地产开拓投资。前7个月，北京完成房地产开拓投资2002.1亿元，同比降落9.6%。这意味着，在需乞降成交大涨的状况下，将来的供给依然处鄙人降的通道。8月份，北京只要两个室第项目入市，两个项目共新增室第产物209套。
三是库存。自8月份以来，北京的室第库存跌至6万套之内。北京市房地产买卖治理网的数据显现，停止8月30日，北京可售期房室第的盈余套数为28932套，面积约398.7万平方米，可售现房室第套数为32450套，可售面积约416.1万平方米。依照每个月1万多套的签售，去库周期缺乏5个月，尽管北京市场曾经是二手房唱配角，但新居库存的垂危，必将对将来房价构成极大的下跌压力。
以上三个目标形成了对北京房价下跌的最无力支持。尽管北京均匀每套的室第价钱超越了500多万元，四环之内新建商品房室第单套成交价已超越1000万元，但在需求兴旺、看涨预期不改的状况下，目前曾经太高的价钱对看涨预期并未形成本质性的要挟。假如北京地盘供给的政策稳定，将来房价连想一下都很恐怖。
对其他乡村房价走势的判别，笔者以为基本上可以参照以上三个目标来判别。但凡地盘供给充分、房地产开拓投资增速快、新居完工面积大的乡村，将来房价趋稳是大约率。比方合肥、郑州、武汉等乡村，尽管目前房价表示抢眼，但看看这三个目标，在将来供给没有问题的状况下，基本意味着这三个乡村的房价曾经走到了止境。今年的最初一个季度，房地产热门乡村或许依然会转换，但很明显，能够对房价真正构成支持的，依然是地盘供给和将来的新居供给。在这个问题上，包罗北京、上海在内的一线乡村深得“饥饿营销”的真理，玩得比合肥这些今年仿佛中了奖的“新人”要纯熟多了。将来房价，除我继续看好的东莞，终究还得回到老辣的一线乡村!
文章2016房价走势预测：一线城市房价上涨缘于供给不足来自：哈尔滨工商代办
