9月30日，北京市住房和城乡建立委员会、北京市财务局、北京市地税局结合公布《关于调剂本市享用税收优惠政策一般住房均匀买卖价钱相关问题的告诉》（下称《告诉》），明白自10月8日起，购房人依据新的一般住房价钱规范征税。这意味着，从昨日开端，购房人能依照新规范征税，享用政策优惠。
这一政策发动于房地产调控松动之际，或将推进行业出售回暖。但有剖析机构以为，房地产企业去库存的压力依然具有。
新规范扩展掩盖面
《告诉》规则的新价钱，以2013年全市新建商品住房均匀买卖价为基准，依据区域调剂系数肯定，区域调剂系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
这意味着，一般室第认定依据环线、衡宇总价和衡宇单价区分，五环内总价不超越468万元，单价不超越39600元/平方米，两者满意其一便可；五至六环总价不超越375万元，单价不超越31680元/平方米，两者选其一；六环外不超越281万元，单价不超越23760元/平方米。
依据国度的相干规则，一般室第的认定要同时满意三个前提，一是室第小区的修建容积率在1.0以上；二是单套修建面积在140平方米以下；三是实践成交价钱要低于同区域享用优惠政策住房均匀买卖价钱的1.2倍以下。此前，北京施行的一般室第的认定规范仅设定了单价规范，区分了南北两个区域，如四环内北部地域的价钱是38880元/平方米、南部地域为34560元/平方米，六环外埠区为17280元/平方米左右。这一规范事先掩盖了北京70%以上的购房家庭，可是跟着近两年房价的遍及下跌，一般室第的掩盖面不时减少，在通州、大兴等这些区县的六环以外，大局部新楼盘的单价曾经到达2万元以上。
依据《告诉》，新规范施行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房买卖的征税人申报交纳税款，契合一般住房规范的，便可享用相干的税收优惠。
关于这一新规范，北京房地财产协会秘书长陈志暗示，北京此次普宅规范调剂让政策更契合实践，能进一步加重购房人的税费担负；同时，简化了政策，不再辨别南北环线，在单价的根底上，加上总价的参考目标，二者只需一项契合便可认定为一般住房，将一些单价高、总价低的大户型归入税出入持范畴，尽量将政策掩盖面扩展。
亚豪机构市场总监郭毅剖析指出，北京上一次上调一般住房规范是在2011年末，事先一般住房规范的制订，仍是让大少数一般购房者享用到了契税的优惠，但跟着时间推移，北京房价在2013年阅历了一轮疾速下跌，2014年，全体市场价钱又爬升至一个新的高度。
亚豪机构统计数据显现，2011年北京商品室第的成交均价是21662元/平方米，而2014年的前9个月，尽管57079套商品室第销量中有11%、共6294套廉价的自住房，但成交价钱仍然下跌至25313元/平方米，相比2011年的价钱程度涨幅高达17%。
普宅扩容
普宅规范调剂，并不是只呈现在北京。
2012年2月，上海市房管局曾发文，明白2012年3月1日起正式施行新一般住房规范。该新规范规则，上海享用优惠政策的一般住房应同时满意以下前提：五层以上（含五层）的多高层住房，和缺乏五层的新式公寓、旧式里弄、新式里弄等；单套修建面积在140平方米以下；实践成交价钱低于同级别地盘上住房均匀买卖价钱1．44倍以下，座落于内环线之内的低于330万元／套，内环线与外环线之间的低于200万元／套，外环线之外的低于160万元／套。
今年8月，有媒体报导称，深圳市特地闭会议论房地产情势，也将一般室第规范的调剂作为房地产救市的储藏计划，出台在望。
2013年9月，深圳开端施行一般住宅券税优惠新政，以总价来论能否为豪宅，如福田、南山的规范为390万元以下的屋子就不算豪宅。依照新政规范，能无效防止大户屋子“被豪宅”，很多最近几年刚入市的“伪豪宅”契税规范将从本来的3%降到1%。
关于这一轮普宅规范调剂，陈志以为，这是一项惯例任务，旨在支撑一般家庭购置中大户型、中廉价位一般住房，对这类购房需求是利好消息。
在旭辉集团总司理助理戴磊看来，普宅规范的调剂是市场发展到一定阶段，局势所趋发生的必然后果，此类“随行就市”调剂，契合市场纪律。
楼市成交下行压力下，9月末，放宽房贷、调剂普宅规范等政策，被视为房地产行业的严重利好。对此，穆迪副总裁、初级剖析师曾启贤对《第一财经日报》等媒体剖析称，放宽按揭等新办法对中国房地财产具有反面信誉影响，缘由是这将添加房贷供给，并下降满意某些前提的告贷人的房贷本钱，因此可在一定水平上减缓房地产出售的下行压力。
但是，思索到过来几年存量房积聚的状况，穆迪以为，中国房地财产将继续下滑。穆迪对中国房地财产的瞻望为反面，并估计2014年室第出售额将较2013年降落5%～10%。
[义务编纂：编纂组]引用“北京新普宅标准落地 五环内门槛提高至468万”这篇文章，希望对大家有帮助。????????? http://www.sjkuaiji.com
