本次营改增，不动产归入抵扣范畴，在广大征税报酬之喝彩雀跃的同时，财务支出不可防止的面对着大幅缩水的压力，为了减缓这类压力，国度税务总局制订了《不动产进项税额分期抵扣暂行方法》，下面就带自己一起看看，不动产如何分期抵扣。
1.增值税普通征税人(以下称征税人)2016年5月1往后取得并在管帐制度上按流动资产核算的不动产，和2016年5月1往后产生的不动产在建工程，其进项税额应依照规则分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
2.征税人2016年5月1往后购进货色和设想服务、修建服务，用于新建不动产，或许用于改建、扩建、补葺、粉饰不动产并添加不动产原值超越50%的，其进项税额按照规则分2年从销项税额中抵扣。
3.征税人依照规则从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1往后开具的正当无效的增值税扣税凭证。
4.购进时已全额抵扣进项税额的货色和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%局部，应于转用确当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用确当月起第13个月从销项税额中抵扣。
5.征税人出售其取得的不动产或许不动产在建工程时，还没有抵扣终了的待抵扣进项税额，答应于出售确当期从销项税额中抵扣。
6.已抵扣进项税额的不动产，产生非一般丧失，或许改动用处，公用于简略单纯计税办法计税项目、免征增值税项目、集体福利或许个人消耗的，依照以下公式计较不得抵扣的进项税额：
不得抵扣的进项税额=(已抵扣进项税额+待抵扣进项税额)×不动产净值率
不动产净值率=(不动产净值÷不动产原值)×100%
7.不动产在建工程产生非一般丧失的，其所耗用的购进货色、设想服务和修建服务已抵扣的进项税额应于当期局部转出;其待抵扣进项税额不得抵扣。
8.依照规则不得抵扣进项税额的不动产，产生用处改动，用于答应抵扣进项税额项目的，依照以下公式在改动用处的次月计较可抵扣进项税额。
可抵扣进项税额=增值税扣税凭证说明或计较的进项税额×不动产净值率
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