不动产权证书封面
不动产权证书外部
衡宇一切权自身不具有运用刻日问题;触及初次注销、变卦注销等状况才需操持
继中山和深圳以后,广州市也正式发动不动产一致注销任务,迎来不动产权证时期。昨日上午,广州市不动产注销核心向市民冯小姐颁布首张《不动产权证书》,替换本来的房地产权证。
昨日,广州市不动产注销核心副主任沈达方介绍称,只需房产不触及变卦、买卖等事项,不需求特地去改换成《不动产权证书》,“原已依法颁布的《国有地盘运用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域运用权证》等证书与证实持续无效。依照‘稳定不换’的原则,在此后依法操持典质注销、变卦注销、转移注销等注销营业时,再从头操持《不动产权证书》或《不动产注销证实》。”
那么,广州市正式发动不动产一致注销以后,会带来哪些转变呢?
转变1
不动产将获独一“身份证号码”
昨日上午,身为中介代办署理的市民冯小姐胜利帮拜托人拿到商品房《不动产权证书》,这也是广州市不动产注销核心颁布的第一张新证。记者从广东省疆土资本厅得悉,中山市和深圳市于今年9月接踵颁布新证,广州市是第三个颁布新证,年末将在全省完成新证颁布。
新快报记者得悉,《不动产权证书》由全国一致监制,不再存有地区差别。而不动产权证与以往的房产证,最大的区分在于不动产单元号。沈达方介绍,每一个不动产单元应具有独一代码,采取七层28位条理码构造,由宗地(宗海)代码与定着物代码形成,必需经过丈量等手段使之从空间上互相辨别,将作为全国范畴不动产独一的“身份证号码”。
与以往房产证的序列号不同,经过不动产权证书上的不动产单元号可以锁定不动产的宗地信息。另外,原房地产权证主要记录衡宇和地盘两项形式,不动产权证书记录形式除衡宇、地盘外,还包罗林权、海域和下一步将归入的农地。因而在附图方面,原房地产权证只要房、地两个附图,而不动产权证书则会逐渐将宗地、宗海和其上的修建物、修建物局部标注进去。
转变2
单元号需体例 核发时间有所提早
广州不动产一致注销顺序发动后,不动产权证的核发时间将有所提早,局部不动产权注销营业操持时限需延伸2-3个任务日。广州市不动产注销核心在《关于广 州市发动颁布不动产权证书的布告》中声明,因为不动产注销营业需添加体例不动产单元号等任务,添加了响应流程,操持时限将有所调剂。
详细而言,原房地产注销各项立等即取营业由1个任务日调剂为4个任务日,原持房地产证典质注销营业由3个任务日调剂为6个任务日,原增量房地产、存量房地产转移注销由5个任务日调剂为8个任务日,其他注销营业操持时限保持稳定。
沈达方介绍,立等即取营业关闭有4个窗口,包罗伉俪析产、仳离析产、地址更改、身份证号变卦等简单的营业,“下一步,市疆土计划委将结合相关部分,放慢信息系统变革晋级,逐渐调剂完美营业流程和操持环节,不时变短操持时限。”
转变3
不动产注销只颁布两种证
将来,《国有地盘运用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域运用权证》等各种证书将不再颁布,而一致由《不动产权证书》和《不动产注销证实》替代。
不动产注销究竟包罗哪些品种?依据《不动产注销暂行条例》规则,不动产权注销包罗集体地盘一切权;衡宇等修建物、修建物一切权;丛林、林木一切权;耕 地、林地、草地等地盘承包运营权;建立用地运用权;宅基地运用权;海域运用权;地役权;典质权;法令规则需求注销的其他不动产权益。
而《不动产权证书》与《不动产注销证实》又有什么区分?沈达方介绍,以往底本的《他项权证》将变成《不动产注销证实》,红本的《房地产权证》等将酿成 《不动产权证书》。至于不动产注销全国什么时候一致信息平台,沈达方泄漏,目前仍未与全国的平台对接,估计将在2016年完成。
核心问答
“运用刻日”仅指地盘和海域
问:不动产注销的原则是什么?
答:以依请求注销为原则。
问:不动产注销的类型有哪些?
答:不动产初次注销、变卦注销、转移注销、登记注销、更正注销、贰言注销、预告注销、查封注销等。
问:《不动产权证书》上的“运用刻日”指的是什么?
答:指的是地盘运用权和海域运用权刻日,衡宇一切权自身不具有运用刻日问题。
问:不动产注销证书盖什么章?
答:“广州市疆土资本和计划委员会不动产注销公用章”及编号章、“广州市疆土资本和计划委员会不动产注销图证骑缝公用章”及编号章。
问:操持《不动产权证书》能否额定添加测绘用度?
答:不会因操持《不动产权证书》而添加额定用度,以往初度注销房产证就需求测画图,如今不动产权证也需求。假如曾经完成测绘,则不需求再进行测绘。
办证须知
具有面积变卦需提交新测画图
广州公布发动不动产一致注销任务后,很多市民仍具有疑问,是否是如今手上的房产证都要去改换呢?其实,据介绍,只要触及初次注销、变卦注销等状况才需求操持不动产权证。
Step1 确认需求换证
触及不动产初次注销、变卦注销、转移注销、登记注销、更正注销、贰言注销、预告注销、查封注销等,需求操持不动产权证。没有任何变卦,原房产证继续无效,不用换证。
Step2 自动提出请求
肯定本人需求换证,向广州市不动产注销核心提交请求资料,与房产证操持无异。最大的不同在于,不动产权证需求出具带有二维码的测画图纸。一手房买卖需求 按新请求测绘,二手房买卖若无面积变卦则可复制原测画图,若具有面积变卦则需求提交新测画图。操持新证,其实不会发生额定用度。
Step3 机构审查
受理以后,不动产注销核心对请求资料进行审查,请求人该当提交相干请求资料,并对请求资料的实在性卖力。《不动产注销暂行条例》第二十条规则:“不动产注销机构该当自受理注销请求之日起30个任务日内办结不动产注销手续,法令还有规则的除外。”审查过关,便可领证。
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