财务部、国度税务总局等部分日前出台告诉，对住房租赁提出了一揽子税收优惠政策。但记者了解到，虽然税收增加了，但由于西安的大局部房租并没有缴税，所以对西安的房租价钱将影响不大。
大多民宅出租并未缴税
依照《告诉》中的规则，3月1日起，对团体出租住房取得的所得按10%的税率征收团体所得税；对团体出租、承租住房签署的租赁条约，免征印花税；对团体出租住房，不辨别用处，在3%税率的根底上减半征收停业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇地盘运用税。
关于新的规则，3月18日，记者采访了西安市房管局衡宇租赁处卖力衡宇租赁税收的任务人员魏宏利，据介绍，他们目前还充公到相干的告诉。依照之前的规则，团体出租住房征收的实践上只要停业税及附加、房产税和团体所得税，加在一起占到房租的5%到8%.《告诉》的出台就是为了经过税收来下降房租，但现实上，这些年对民宅衡宇出租一向就没有征收印花税和城镇地盘运用税，对规则征收的房产税和停业税，假如租客不要发票，当局并没有一个可行的方法去征收这些规则的税，所以即便出台了新规，房租价钱也不会受太大影响。假如税务部分在买租单方买卖时参与或许由房管部分替代税务部分向出租房主缴税，那么就会让税收起到调理衡宇租价的感化。
名采衡宇的总司理贾旭红通知记者，租赁衡宇，从挂牌、买卖到买卖完成，没有税务部分参与的环节，谁会自动缴税呢？
一些衡宇租价一向在涨
其实，受CPI、商品房价下跌等要素影响，西安市的租房价钱从立春以来一向在下跌。据六合源不动产运营总监侯磊介绍，从2月份以来，曾经注销了约莫400套优良租赁房源，欢迎上门意向需求客户300多人次。“一室一厅”的“大户型”更是到了垂危的境地，良多中介不能不添加人手，寻觅房源。
据建祥置业总司理李连源介绍，比来的房租一个分明的转变是“条约内跌价”，就是没有依照条约的商定，而是以各类生活本钱下跌为由添加房租，尤其长短民宅出租，有的简直下跌了50%.西安市解放路一带的民宅每平方米的房钱曾经下跌到15元，层次高一点的公寓到达20元以上，比前两个月添加30%左右。
由以上这些能够看出，西安衡宇出租市场其实不会因住房租赁税收的下降而发生大的转变。
依地方特性制订配套办法
除缺少纳税的渠道和可行方法外，税费较高也是没人情愿自动缴税的一个缘由。魏宏利通知记者，“如今对非民宅出租，分析税起码占到房钱的17.5%，民宅衡宇占到房钱的5%到8%，假设一套民宅，房钱为3000元，依照计较公式：应交纳的税＝〔衡宇房钱－800元－衡宇房钱×3.3%（停业税及附加）－衡宇房钱×4%（房产税）〕×10%（团体所得税），总共应交纳的各项税费为198.1元，占到房租的6.6%.其实，依照西安人的生死水平，民宅租房征收税收该当掌握在5%以下较适宜。”
依照《告诉》请求，记者了解到，房租实践减免的税收只要停业税。一套房钱为3000元的民宅，依照本来的规则，需求交纳的停业税为99元，税率减半后，征收的停业税为49.5元。在深圳，出租税率依据衡宇出租的详细状况都不尽相反，像民宅出租缴的税只占到房钱的5%之内。
业内助士指出，国度调低税率就是为了推进衡宇租赁市场愈加活泼，可是各地行情不同，更需求各地方可以根据地方特性制订响应的配套办法，将出租房的征收税率制订的愈加符合外地实践，同时使租房买卖和税务征收“绑缚”在一起，只要这样才能使税收真正起到调理衡宇租价的感化。
华商报 [义务编纂：编纂部]今日推荐哈尔滨税务代理 www.jckjdl.com
