秦皇岛二手房公积金存款营业
1、存款的工具和前提
(一)存款工具
凡树立住房公积金轨制两年以上，并延续足额缴存住房公积金具有完整平易近事行动才能的退职职工，在购置自住一般室第资金缺乏时，都可向“核心”请求住房公积金存款。
(二)存款前提
买方具有的前提：
1、告贷人及配头身份证件(住民身份证、户口本和证实伉俪联系的无效证件原件及复印件);
2、“核心”承认的单元出具的告贷人波动经济支出证实或告贷人偿债才能证实、住房公积金缴存证实;
3、房产买卖的完税凭证、《秦皇岛市衡宇注销发证免费告诉单》;
4、具有所购房产局部价款40%以上的自有资金，并用于支付所购房产的首期付款及证实资料;
5、告贷人赞同以所置办房产作为典质;
6、所置办的房产的产权清楚，可进入市场呆滞，建成年份不超越15年，主体构造在砖混以上，且不在拆迁通知布告、旧城变革、司法解冻或封存和危房范畴以内;
7、供给第二居处担保(担保人并同时供给居处产权证实、户口本、身份证原件及复印件);
8、买方与卖方签署的《购房和谈书》或《衡宇生意契约》;
9、“核心”承认的资产评价机构出具的对买卖房产的评价演讲书;
10、“核心”规则的其他前提;
卖方应供给的资料:
1、卖方(含共有人)住民身份证、户口本、婚姻情况证实原件及复印件;
2、拟出卖衡宇的《衡宇一切权证》、《国有地盘运用权证》原件及复印件;
3、房产共有人赞同将衡宇出卖的书面声明;
4、卖方为企业法人的，须供给无效的《企业法人停业执照》、《法人代表证实书》、企业最高权利机构赞同让渡房产的抉择等相关资料，若所出卖房产为国有资产，还须供给国有资产治理部分赞同让渡的书面文件;
5、如衡宇已出租，须供给承租人赞同出卖的证实文件;
6、“核心”和外地房地产买卖治理部分请求卖方供给的其他资料;
2、存款金额、刻日、利率和还款体例
(一)存款额度最高为所购室第局部价款或评价价值(二者就低)的60%，详细存款比例应依据告贷人资信、买卖房产用处、所处区位、成新情况、构造等状况肯定。最高存款额度不得超越30万 。
(二)存款刻日最长为30年。
1、不得超越房产盈余运用年限;
2、所购房产的房龄加存款刻日最长不得超越30年;
3、告贷人请求存款时的春秋加存款刻日男不得超越60周岁，女不得超越55周岁)
(三)存款利率依照中国群众银行文件规则的利率施行。
(四)存款的还款体例
1、告贷人应依照告贷条约商定的还款方案、还款体例归还存款本息。如告贷人提早还款应事前征得“核心”赞同。
2、归还存款本息的体例有以下两种：
(1)存款刻日在1年之内(含1年)的，施行到期一次性还本付息，利随本清。
(2)存款刻日在1年以上的，采纳等额本息还款法。告贷人须按条约商定，每个月定时归还存款本息。
3、告贷人自存款之日起，两年内不得用每个月缴存的住房公积金归还，两年前方可支取其缴存的住房公积金用于出借存款本息，每次支取后，应鄙人一结息往后，方可停止下次支取。
4、受托银行每个月收到告贷人归还本息后，实时将金钱转入“核心”指定的结计帐户，并告诉“核心”。
3、存款的顺序
1、买、卖单方告竣房产买卖意向后，经过已与“核心”签署协作和谈的中介机构，签署《衡宇生意契约》;
2、买方将预支款取出中介机构在银行开立的放款账户;
3、向“核心”请求告贷，买、卖单方按规则需供给相关存款资料及担保材料;
4、“核心”受理后，检查买、卖单方提交资料的实在性、正当性。对买方的资信情况、房产状况停止查询拜访，并在受理之日起7个任务日外向告贷请求人做出回答;
5、经审批赞同存款的，“核心”向买、卖单方出具《存款许诺书》，在买方操持完买卖过户、典质注销、领取衡宇他项权证后，“核心”与买方签署《告贷条约》;
6、在买方办好《衡宇一切权证》、《国有地盘运用权证》后，拜托“核心”单独到市房产局产权处操持及领取《衡宇他项权证》，交“核心”收押;
7、“核心”向受托银行签发一式三联存款告诉单， 拜托受托银即将金钱划至中介机构在受托银行开立的放款账户，由中介机构依据事前商定停止清理。
4、存款的查询拜访及审批
经办人员应严厉依照相关规则停止存款的受理、查询拜访、检查、报批。在实践操作中，要依据衡宇的所处区位、成新、构造等情况掌控实践售价与公道的市场价钱程度的差异，准绳上应按略低于公道市场价位的程度测算房产价值，避免因高估房产价值而带来处置典质物缺乏以归还存款本息的信贷风险。
(一)存款受理及查询拜访
“核心”的信贷员卖力受理公积金团体住房存款请求，向客户引见公积金团体住房存款的前提、利率、刻日、担保、还款体例、背约处置、操持顺序及告贷人需承当的各项用度等，注释二手房存款的相关规则，明白奉告告贷人该当在 “核心”资信查询拜访时赐与辅佐。
信贷员应对告贷请求人提交的《秦皇岛市职工团体住房公积金告贷请求审批表》和提交的相关材料的原件及复印件的分歧性、完好性停止开端检查。检查及格的，信贷员在《秦皇岛市职工团体住房公积金告贷请求审批表》上签字，暗示“核心”正式受理告贷人请求。 “核心”正式受理告贷人的告贷请求后，信贷员对告贷人提交的局部文件、材料的实在性、正当性，告贷人拟购住房的价值和存款的可行性停止查询拜访评价。
(二)存款的审批
信贷员依据查询拜访评价后果，在《秦皇岛市职工团体住房公积金告贷请求审批表》上填写告贷人、衡宇根本状况、倡议存款额度、存款刻日、存款利率，报营业科长检查，并签订看法。
信贷科依照信贷顺序，报请“核心”指导审批。
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文章秦皇岛办理二手房公积金贷款业务流程转自：哈尔滨税务代理 www.oro1.com
