在海淀法院前日开庭审理的一桩行政诉讼案中，1998年购房的被告桑密斯因2014年才办房产证，因而没法享用“满五独一”的减免税款政策，在让渡房产时需全额交纳高达79万余元的税费，因而将海淀区地税局及其第二分所诉至法院，请求确认所开具税单的守法。原告地税部分暗示，根据房产证认定购房工夫契合规则。
2006年7月，国度税务总局公布规则，对团体让渡自用5年以上，而且是家庭独一糊口用房获得的所得，免征团体所得税。该政策被称为“满五独一”。新京报记者昨日（25日）查询拜访发觉，在二手房买卖中，针对“满五独一”政策，呈现了生意单方先签署生意条约待满五年再操持过户等体例，以到达契合“满五”政策能够少缴征税款的手段，但此中也具有不小的风险。
■庭审现场
房东：不克不及“红头文件”一刀切
“我们十几年的屋子，用标准性文件一套，酿成几个月的——用一份标准性文件来证实我们的购房工夫，这不也是奇葩证实么……”桑密斯说，2014年她预备将本人16年前购置的衡宇出卖时，才去操持了房产证，但地税局暗示，桑密斯的购房工夫要从操持房产证昔时起开端计较。
因而，获得房产尚满意五年的桑密斯在让渡房产时不克不及享用“满五独一”的减免税款政策，必需全额交纳各项税款，这意味着，桑密斯要交纳79万余元的税费，比享用“满五独一”规则的税款多出近60万元。
“买房工夫只能依据房产证和契税”，海淀地税局落第二分所指出，关于购房工夫的认定是根据《国度税务总局、财务部、建立部关于增强房地产税收治理的告诉》规则：团体购置住房以获得的衡宇产权证实或契税完税证实上说明的工夫作为其购置衡宇的工夫。
“我们住了十几年的屋子，颠末税务局的证实，酿成仅住了6、7个月的”，桑密斯及丈夫庭审时提出，地税局所根据的标准性文件都不属于法令，算是通称的“红头文件”，其初志是为了让法令施行起来更无效，可是“红头文件”不克不及处理局部的成绩，在公平易近财富性收益的成绩上，需求详细成绩详细剖析，当局部分的行政行动，该当安身于更好地保证公平易近的权益。
案件未当庭讯断。
■庭后查询拜访
为“避税”签条约满五年后再过户
在法庭上，地税局的代办署理人暗示，在买卖进程中，像桑密斯如许的状况具有遍及性，很多市平易近由于未能实时操持契税和房产证，而没法享用满五的，可是，假如桑密斯以为地税机关守法，需求拿出法令根据，以法令根据为绳尺。
昨日，记者联络到就任于一家连锁衡宇中介公司的掮客蒋教师，据其引见，依照规则，二手房买卖时，购房工夫仅参考房产证和契税证实的规范工夫，其他证实，地税机关一概不给“通融”，可是在买卖中，生意单方另有一套“对策”。
蒋教师说，满意五年又想停止衡宇买卖的生意单方良多，普通会采纳让单方先签署购房条约，但不操持过户的“实操”战略，在单方签署生意条约后，待房东购置衡宇届满五年，单方再到房产部分操持过户，如许的话，房东依照“满五”政策能够少交纳十几万到几十万的税款。
可是此举会包括响应的风险，比方，衡宇生意条约签署后，衡宇正式过户前的这段工夫，屋子由谁来寓居？谁来卖力打理，交纳各类用度？单方能否有权益将屋子出租或许典质？屋子在此时期的涨跌风险谁来承当等等，一旦商定不明白，都能够招致因购房堕入争议乃至诉讼。
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