财政净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目的收益率，将项目盘算期内各年的净现金流量折算到开发运动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财政评价中的一个主要经济指标。主要反映手艺方案在盘算期内盈利能力的动态评价指标。
1盘算公式编辑
其盘算公式为:
FNPV = 项目在起始时间点上的财政净现值
i =项目的基准收益率或目的收益率
〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表现第t期净现金流量折到项目起始点上的现值
财政净现值率即为单元投资现值能够获得的财政净现值。
其盘算公式为： FNPVR=FNPV/PVI
(16—40) 式中 FNPVR——财政净现值率;
FNPV——项目财政净现值;PVI——总投资现值。
2判别准则编辑财政净现值是评价手艺方案盈利能力的绝对指标。当FNPV>0时，说明该方案除了知足基准收益率要求的盈利外，还能获得超额收益;当FNPV=0时，说明该方案能够知足基准收益率要求的盈利水平，该方案在财政上是可行的;当FNPV<0时，说明该方案不能知足基准收益率要求的盈利要求，该手艺方案不行行。
3优弱点编辑优点：思量了资金的时间价值，并周全思量了整个盘算期内的现金流量的时间漫衍的状态;经济意义明确直观，能够直接以钱币额表现项目的盈利水平;判断直观。
弱点：必须首先确定一个切合经济现实的基准收益率，而基准收益率简直定往往是比力难题的;特殊是在互斥方案中更应注重，若互斥方案的寿命不等，必须结构一个相同的剖析限期举行比选;不能真正反映该方案投资的使用效率;不能直接说明投资运营期的谋划结果;不能给出投资确切的收益巨细;不能反映投资的接纳速率。
4净现值编辑观点
NPV：Net Present Value 的缩写 。
在项目盘算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率盘算的各年净现金流量现值的代数和。
净现值是指投资方案所发生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值巨细来评价方案优劣的一种要领。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。
财政治理学：投资项目投入使用后的净现金流量，按资源成本或企业要求到达的报答率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值(net present value,NPV)
公式
NPV=Σ(CI-CO)(1+i)^(-t-1)
式中：CI——现金流入，CO——现金流出，(CI-CO)——第t年净现金流量，i——基准收益率
首期投入盘算时t=0，投入后的第一年现金流量，t=1
步奏
1、盘算每年的营业净现金流量。
2、盘算未来报答的总现值。
(1)将每年的营业净现金流量折算成现值。若是每年的NCF相等，则按年金法折成现值;若是每年的NCF不相等，则先对每年的NCF举行折现，然后加以合计。
(2)将终结现金流量折算成现值。
(3)盘算未来报答的总现值。
3、盘算净现值。
净现值=未来报答的总现值-初始投资
净现值法的决议规则是：
在只有一个备选方案的采取与否决决议中，净现值为正者则采取，净现值为负者不采取。在有多个备选方案的互斥选择决议中，应选用净现值是正值中的最大者。
PS：现值就是资金当前的价值(一样平常用字母P表现，分单利现值和复利现值)
净现值规则的条件：不思量风险界说和测度;或是将现金流看做是确定的一致量;或是设定期望现金流和期望收益率。
经济意义
NPV>0表现项目实行后，除保证可实现预定的收益率外，尚可获得更高的收益。
NPV<0表现项目实行后，未能到达预定的收益率水平，而不能确定项目已亏损。
NPV=0表现项目实行后的投资收益率正好到达预期，而不是投资项目盈亏平衡。
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